【さいたま市】築10年で必要な家のメンテナンス｜屋根・外壁・雨樋をプロが解説

さいたま市で築10年以上の住宅にお住まいの方からよくこんなことを聞かれます。

「まだ壊れているところは無いけれど、このまま何もしなくても大丈夫でしょうか？」
「そろそろメンテナンスの時期だと思うのですが、どこを見て判断すればいいのでしょうか？」
「具体的にどんなポイントを確認すればいいのか教えてほしい」

この記事では、そういったご相談を多くいただく経験をもとに、
築10年を迎えた住宅で確認しておきたいメンテナンスのポイントをまとめました。

これから住宅のメンテナンスを考えている方は、ぜひ参考にしてみてください‼️

1. なぜ築10年がポイント？

実際、築10年前後の住宅では大きなトラブルが起きているケースは少ないものの、
屋根や外壁、水回りなど一般的に築7〜10年頃から劣化が見え始めることが多いタイミングと言われています。

さいたま市は、豪雪地帯や塩害地域のような極端な環境ではありません。
しかし、住宅は一年を通してさまざまな気候の影響を受けています。

例えば、

・夏の強い紫外線
・冬の乾燥
・台風やゲリラ豪雨
・年に数回ある積雪

そのため、完全に劣化してから修理をするのではなく、
将来的な大きな修繕や、高額な費用につながる前に点検やメンテナンスを検討される方が多いという印象があります。

具体的に確認しておきたいポイントは以下の通りです。

・屋根材の劣化
・外壁材やシーリング材の劣化
・ベランダ・バルコニー防水の劣化
・雨樋の歪みや詰まり
・キッチンや浴室など水回り設備の劣化

実際に一つずつ解説していきます‼️

2. 屋根材の劣化

中でも特に重要なのが屋根、屋根は普段見えない部分ですが、住宅を雨風から守る最も重要な部分でもあります。

とは言ってもご自身で確認できる方なんてごく僅か、屋根は一般の方が簡単に確認できる場所ではありません。

多くの住宅では、はしごや点検設備がなければ屋根に上ることは難しく、
無理に上ろうとすると転落などの危険もあります。

そのため、屋根の状態を正確に確認するには、専門業者による点検が必要になるケースがほとんどですが、
ご自身で確認する方法も0ではありません。

例えば、

・風が強い日などに屋根からバタバタと音が鳴る（板金の浮き、ビスの緩みの可能性）
・少し離れて見た時に色褪せ、浮きが見える（塗膜劣化、板金、瓦のズレの可能性）
・家の周りに白っぽい塊や破片が落ちている（漆喰、屋根材の割れの可能性）

このような症状が見られた場合は、無理にご自身で確認しようとせず、
専門業者に点検を依頼することをおすすめします‼️

3. 外壁・シーリングの劣化

屋根に比べると、比較的確認しやすい部分になります。

以下の部分をチェックしていきましょう。

・シーリング（目地）の硬化・ひび割れ
・外壁材の色褪せ、細かなヒビ割れ
・チョーキング現象（手でなぞると白い粉が付く）
・サイディングボードの浮き、剥がれ

さいたま市は紫外線量が比較的強いため、南面・西面は劣化が進みやすい傾向があります。
この段階で補修や塗装を検討すると、大規模修繕を防ぐことができます‼️

4. ベランダ・バルコニー防水

意外と見落とされがちなのが防水層ですが、ここも重要なポイントです。

・トップコートの劣化（色が変色してきている）
・防水層のひび割れ
・排水口詰まり

ベランダやバルコニーは雨水を直接受ける場所のため、防水層が劣化すると雨漏りの原因になることもあります。

近年、さいたま市ではゲリラ豪雨の発生も増えているため、
防水層の劣化を放置してしまうと雨水が建物内部へ入り込むリスクも高くなります。

築10年前後で一度状態を確認し、必要に応じてトップコートの塗り替えなどを検討しておくと安心です‼️

5. 雨樋の歪み・詰まり

屋根や外壁と同様に雨樋にも少しずつ劣化の症状が見えてきます。

確認ポイントは以下の点です。

・外れているところはないか（樋の接合部や取付金具）
・勾配不良や歪みがないか（上記写真の軒樋によく見られる）
・雨樋から水が滴ってくる（詰まりの可能性）

6. 水回り設備の劣化

次に水回りです。

次のような症状が見られがちです。

・水栓金具からの水漏れ
・排水口の詰まり
・パッキンやゴム部品の劣化
・給湯器の不具合

水回り設備は使用頻度が高いため、築10年前後で小さな不具合が出始めるケースも少なくありません。

大きな故障につながる前に、異音や水漏れなどの症状がないか確認しておくことが大切です。

最後に

これらを放置してしまうと当然劣化は進みますし、被害箇所が増えれば増えるほど修繕費用も増します。

正に待ったなし．．．

極力費用を抑えたいのであれば、症状が確認できたらまずは専門業者さんに見てもらいましょう‼️

住まい修繕本舗さいたまでは、
直すだけでなく、屋根・外壁・防水・水回りなど住宅メンテナンスも行っております。
住まいがある以上、遅かれ早かれ必ず通る道。
大切な住まいを守り、維持し、綺麗に快適に過ごせるように我々もサポートいたします‼️

一つでも当てはまり、気になった方、お気軽にご相談ください‼️