【さいたま市】ベランダ・バルコニー防水工事｜FRP防水・ウレタン防水の劣化サインとは？

はじめに

こんにちは‼︎
さいたま市を中心に活動しています「リフォーム専門店」の住まい修繕本舗さいたまと申します‼︎

最近、住まい修繕本舗さいたまでは「ベランダ防水」「屋上防水」に関するご相談が増えています。

特に多いのが、

• 築10〜15年前後
• ベランダ表面の色褪せ
• ひび割れ
• 防水の剥がれ
• 雨漏り

などの症状です。

防水工事というと、「雨漏りしてから」考える方も少なくありません。

ですが実際は、“防水層が傷み始めた段階”で対応することが非常に重要です。

戸建て住宅で多い防水工事の種類

戸建て住宅では主に、

• FRP防水
• ウレタン防水

の2種類が多く採用されています。

■ FRP防水とは？

FRP防水の特徴
・強度が高い
・摩耗に強い
・軽量
・乾燥が早い
などの特徴があります。
そのため、「歩行頻度の多いベランダ」との相性が非常に良いです。

FRP防水の劣化サイン
・表面の色褪せ
・トップコート剥がれ
・ひび割れ
・防水層の浮き
など、特にトップコートが劣化すると、防水層自体が紫外線ダメージを受けやすくなります。

FRP防水の平米単価・工期・耐用年数
平米単価目安＝約6,000〜9,000円前後／㎡
工期目安＝約1〜3日前後
耐用年数＝防水層：約10〜15年前後　トップコート：約5年前後

■ ウレタン防水とは？

ウレタン防水の特徴
・継ぎ目が無い
・複雑な形状にも対応可能
・コストバランスが良い
という特徴があります。
そのため、
・バルコニー
・屋上
・複雑な施工箇所
などでも多く採用されています。

ウレタン防水の劣化サイン
・膨れ
・ひび割れ
・表面剥がれ
・排水不良
また、防水層内部に水分を含むことで膨れが発生するケースもあります。

ウレタン防水の平米単価・工期・耐用年数
平米単価目安＝約5,000〜8,000円前後／㎡
工期目安＝約2〜5日前後
耐用年数＝防水層：約10〜13年前後　トップコート：約5年前後

戸建て住宅でよく使われる防水材メーカー

こんな症状は要注意です

実際の現場でも、以下のような症状からお問い合わせいただくケースが増えています。

• ベランダ床が色褪せてきた
• 表面が剥がれている
• ひび割れがある
• 雨のあと乾きにくい
• 室内側にシミが出てきた
• ベランダ下の軒天が傷んでいる

これらは、“防水劣化のサイン”である可能性があります。

防水工事で重要な「下地」
実は、防水工事で重要なのが、「下地の状態」です。
表面だけ綺麗にしても、
・下地腐食
・含水
・木部劣化
などが進行しているケースもあります。
特に戸建て住宅では、「防水だけの問題ではない」ことも少なくありません。

防水工事は「トップコート」が重要
戸建て住宅では「防水層そのもの」より先に「トップコート」が劣化するケースが非常に多いです。
トップコートには、
・紫外線保護
・防水層保護
の役割があります。
そのため、約5年前後でのメンテナンスを推奨されるケースも多くあります。

放置するとどうなる？

防水劣化を放置すると、

• 雨漏り
• 木部腐食
• 下地腐食
• シロアリ被害

などにつながるケースもあります。

住まい修繕本舗さいたまの強み

住まい修繕本舗さいたまでは、さいたま市を中心に、

• FRP防水
• ウレタン防水
• ベランダ防水
• バルコニー防水
• 防水メンテナンス

だけではなく、

• 屋根
• 外壁
• 板金
• 雨樋
• 雨漏り

など、住宅全体を含めて確認できる環境があります。
「本当に防水だけの問題なのか？」も含めて確認することを大切にしています。
最近では、
・築10〜15年前後
・雨漏り前のメンテナンス
・ベランダ劣化
などのご相談も増えています。お気軽にご相談ください‼︎