【さいたま市緑区】屋根の現地調査レポート｜劣化状況と修繕方法について

お問い合わせのきっかけ

今回のご依頼は、さいたま市緑区にお住まいのお客様より、
弊社「住まい修繕本舗さいたま」へお電話にてお問い合わせをいただきました。
ご相談内容は、転倒してしまったアンテナの状況確認と屋根全体の点検についてです。
きっかけは、訪問業者から「アンテナが倒れている」と指摘を受けたことでした。
しかし、その場で点検や見積りの依頼は行わず、ご自身で信頼できる業者を探したいとのお考えから、
インターネットで「さいたま市 アンテナ修理 屋根修理」と検索されたそうです。
その中で弊社ホームページをご覧いただき、掲載しているブログ記事や施工事例の内容、
ホームページ全体の分かりやすさや信頼感をご評価いただきました。
また、地元さいたま市の業者であることにも安心感を持っていただき、今回の現地調査のご依頼へと繋がりました。

現地調査の様子

今回ご相談をいただいたお住まいは、築28年の木造住宅になります。

現地調査を行ったところ、まず屋根上に設置されていたテレビアンテナが転倒している状態を確認しました。
アンテナ本体は棟部分に倒れ込んでおり、棟瓦に大きな負荷がかかっている状況でした。
その影響により、棟瓦の一部には破損やズレ、外れが発生しており、棟の納まりにも異常が見受けられました。
また、棟瓦を固定しているビスについても浮きが確認され、固定力が低下している状態です。
経年劣化や風雨の影響により、棟全体の耐久性が低下していることがうかがえます。
棟内部の漆喰についても劣化が進行しており、剥がれや欠損が確認できました。
漆喰は棟瓦を支える重要な役割を担っていますが、経年劣化によって本来の機能が低下している状態です。
さらに、屋根材全体には苔や汚れの付着が広範囲に見られました。
表面の塗膜も経年により劣化しており、防水性能の低下に伴う色褪せや風化が進行しています。
屋根材自体の寿命に直結する症状ではありませんが、定期的なメンテナンスが必要な時期に入っていると判断できます。

このまま放置した場合のリスク

アンテナの転倒や棟瓦の破損を放置すると、強風や台風の際にアンテナの飛散や棟瓦の落下につながる危険性があります。
また、棟部分に隙間が生じることで雨水が侵入し、下地材の腐食や雨漏りを引き起こす原因となります。
特に今回確認されたような症状を放置すると、
・アンテナのさらなる転倒や落下
・棟瓦のズレや脱落
・漆喰の剥がれ拡大
・雨水侵入による下地腐食
・雨漏りの発生
・台風や強風時の被害拡大
といったリスクにつながります。
また、棟瓦を固定しているビスの浮きも進行しており、固定力が低下した状態が続くことで棟全体の耐久性が損なわれる可能性があります。
初期段階であれば比較的軽微な補修で済む場合もありますが、放置することで棟瓦の積み直しや交換工事が必要になるケースもあります。

考えられる修繕方法

一般的には、屋根全体のメンテナンスや塗装工事を含めた総合的な修繕をご提案するケースもありますが、
今回は訪問業者からの指摘がきっかけでお問い合わせいただいた経緯もありました。
また、お客様ご自身で複数の業者を比較・検討された上で弊社へご依頼いただきましたが、
「屋根の状況は理解しているものの、初めて依頼する会社へ大きな工事を任せることには不安もある」
と率直なお気持ちをお聞かせいただきました。
そのため弊社では、無理に大規模な工事をご提案するのではなく、
まずは安全性の確保を最優先とした修繕をご提案させていただきました。
具体的には、転倒したアンテナの補修・復旧、劣化した漆喰の補修、破損した棟瓦部分の補修、浮いているビスの固定補強など、
現時点で必要となる最低限の工事を優先して行う内容です。
また、屋根全体には経年による色褪せや苔の付着も見受けられたため、
将来的な屋根塗装やメンテナンスについてもご説明させていただきましたが、
今回はあくまでも緊急性の高い部分の修繕を優先する方針となりました。

例

まとめ

今回は、アンテナの転倒をきっかけに屋根全体の状態を調査させていただきました。
アンテナの転倒による棟瓦の破損・ズレ、漆喰の劣化、棟瓦固定部のビス浮き、
さらに屋根材全体の苔や色褪せなど、経年劣化による複数の症状が確認されました。
幸いにも現時点では大規模な雨漏りなどの深刻な被害は見られませんでしたが、
これらの症状を放置すると、棟瓦の落下や飛散、雨漏り、下地材の腐食などにつながる可能性があります。

住まい修繕本舗さいたまでは、棟瓦の補修工事や漆喰工事、アンテナの撤去・固定工事をはじめ、
屋根塗装、屋根カバー工法、屋根葺き替え工事など、屋根に関する幅広い工事に対応しております。
また、「訪問業者から屋根を指摘されたけれど本当か分からない」「すぐに契約を迫られて不安になった」
というご相談も数多くいただいております。
弊社では無理な営業は一切行わず、現地調査の結果を写真付きで分かりやすくご説明しておりますので、
突然の訪問業者による指摘でお困りの方もお気軽にご相談ください。
さいたま市を中心に、地域密着の屋根専門業者として、お住まいの安心・安全をサポートいたします。

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