埼玉県さいたま市北区・現地調査レポート｜築40年鉄骨店舗の雨漏り調査｜笠木劣化が原因の雨水侵入とウレタン防水施工のご提案

さいたま市北区の築40年鉄骨3階建て店舗で発生した雨漏りの現地調査レポートです。
笠木の劣化が原因と特定し、ウレタン防水施工をご提案。
店舗の雨漏り修理をお考えの方はぜひ参考にしてください。

お問い合わせのきっかけ

今回ご連絡いただいたのは、さいたま市北区で1・2階を店舗、3階を居住スペースとしてお使いの方です。
お電話にてお問い合わせいただきました。
約2週間前、3階キッチンの外側サッシ部分で水が溜まっているのを発見されました。
猫のブリーダーをされているため「最初は猫の粗相かと思っていた」とのことでしたが、台風が接近した際に雨漏りであることが確定。
すぐに知り合いの便利屋さんにシーリングで応急処置をしてもらったものの、雨漏りが止まらず
「やはり専門家に見てもらわなければ」
とご決断され、弊社にご依頼いただきました。
さいたま市北区で店舗の雨漏り修理をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

建物概要

項目	内容
所在地	さいたま市北区
建物種別	鉄骨3階建て（1・2階：店舗、3階：居住スペース）
築年数	約40年
雨漏り箇所	3階キッチン外側サッシ部分
お問い合わせ経路	お電話

現地調査の様子

① 3階キッチンサッシ部分の雨染み確認
3階キッチン外側のサッシまわりに雨染みが確認されました。
雨染みの広がり方・位置から、サッシ自体のシール劣化だけでなく、
上部の笠木（かさぎ）から雨水が侵入している可能性が高いと判断しました。
便利屋さんによるシーリング処置ではサッシまわりのみへの対処だったため、
根本的な侵入経路である笠木からの雨水を止めることができず、
雨漏りが継続していたと考えられます。

② 笠木の劣化・老朽化
笠木（建物の手すりや壁の上端に取り付けられた雨水侵入防止の部材）の著しい劣化が確認されました。
築40年という年数から、笠木自体の錆・変形・シーリングの劣化が進んでおり、
ここから雨水が侵入して3階サッシ部分へと流れ込んでいる状態でした。
また笠木の上部には手すりが設置されており、笠木の交換・補修を行う際には手すりへの対応も同時に検討が必要な状況です。

③ 下地木材の老朽化リスク
築40年という建物の特性上、笠木の下地となる木材にも老朽化が進んでいる可能性が高い状態です。
カバー工法（既存笠木の上から新しい笠木を被せる工法）も検討しましたが、
下地の状態が不明な段階では根本的な解決にならないリスクがありました。

「正直な提案」を大切にした経緯

現地調査の結果、当初は既存笠木の交換が最も確実な解決策と判断し、そのようにご提案しました。
しかし笠木交換には足場の設置が必要であり、足場を組まない状態での施工では仕上がり品質・安全性ともに担保できません。
一度「笠木の錆止め・塗装」という方向で話がまとまりかけましたが、改めて冷静に判断した結果、
「足場なしでは養生も満足にできない」
「雨漏りが止まる保証ができない」
という現実をお客様に正直にお伝えするため、再度ご訪問しました。
その結果、お客様からご要望をいただいたのが笠木へのウレタン防水塗装です。
ウレタン防水は笠木の表面に防水層を形成することで雨水の侵入を防ぐ工法で、
笠木交換より施工の負担を抑えながら防水性を回復させることができます。
現在、足場を設置できるかどうかの現地確認を進めており、
その結果をもとに最終的な施工方法をお客様と一緒に決定する段取りで進めています。

雨漏りの応急処置が効かない理由

今回のように、便利屋さんによる応急シーリングで雨漏りが止まらなかったケースは珍しくありません。
雨漏りは「水が出てくる場所」と「水が侵入する場所」が異なることが多く、
表面だけを処置しても根本的な侵入経路を塞がなければ止まりません。
雨漏りの正確な原因特定には、建物全体の状態を把握した上での専門的な調査が必要です。
「応急処置をしたのに止まらない」
という場合は、ぜひ専門業者への相談をおすすめします。

笠木劣化が引き起こす雨漏りのリスク

症状	放置した場合のリスク
笠木の錆・変形	雨水侵入が継続→下地木材の腐食が進行
シーリングの劣化	雨水侵入経路が拡大→雨漏り範囲が広がる
雨染みの放置	内部の断熱材・構造材への水の浸透→大規模修繕が必要に

築40年の建物では、一箇所の雨漏りが建物全体の老朽化を加速させるリスクがあります。
早期発見・早期対処が修繕費用を抑える最善策です。

ご提案した施工内容

笠木へのウレタン防水塗装
お客様のご要望を踏まえ、笠木表面へのウレタン防水塗装をご提案しています。
ウレタン防水は液状の防水材を塗布して防水層を形成する工法で、
笠木の形状に沿って均一に施工できるため、複雑な形状にも対応できます。
現在、安全に施工を行うための足場設置が可能かどうかの現地確認を進めており、
その結果をもとにお客様と最終的な施工方法・工程を決定します。

今後の流れ
1. 足場設置可否の現地確認
2. お客様との最終的な施工方法・費用の打ち合わせ
3. 足場設置・施工開始
4. 笠木へのウレタン防水塗装
5. 雨漏り箇所の確認・完了

お客様の声

「便利屋さんにお願いしていたが、雨漏りに関しては専門家に見てもらわないといけないと思って依頼をしました。今後は耐震補強なども検討しているので、そちらも年内か来年にはお願いしたいと思っています。」
応急処置では解決できなかった雨漏りの根本原因を特定し、正直に現状と課題をお伝えしたことで信頼していただけました。
また今後の耐震補強についてもご相談いただけることになり、長期的なお付き合いの始まりとなりました。
住まいの修繕は一度きりではなく、建物の状態に合わせて継続的にサポートしていくことが大切だと考えています。

よくある質問

Q1. 応急処置をしたのに雨漏りが止まらない場合はどうすればいいですか？
A. 雨漏りは「水が出る場所」と「水が入る場所」が異なることが多く、表面の処置だけでは根本的な原因を解決できないケースがあります。専門業者による調査で侵入経路を特定することが重要です。お気軽にご相談ください。

Q2. 店舗・ビルの雨漏り修理にも対応していますか？
A. はい、対応しています。今回のような鉄骨造の店舗・ビルはもちろん、戸建て・マンションなど建物の種別を問わず対応しています。まずは無料現地調査でご確認ください。

Q3. 笠木のウレタン防水と笠木交換はどちらがおすすめですか？
A. 建物の状態・下地の劣化具合・予算によって異なります。下地がしっかりしていればウレタン防水で防水性を回復できますが、下地の老朽化が進んでいる場合は笠木交換の方が根本的な解決になります。現地調査で最適な方法をご提案します。

Q4. 築40年の建物でも雨漏り修理は可能ですか？
A. はい、可能です。築年数が経過しているほど複数箇所の劣化が同時に進んでいるケースが多いため、雨漏りの修理と合わせて建物全体の状態を確認することをおすすめしています。

Q5. 耐震補強工事にも対応していますか？
A. はい、対応しています。雨漏り修理・外壁塗装などの修繕工事と合わせて、耐震補強のご相談もお気軽にお問い合わせください。建物の状態を総合的に確認した上でご提案します。

まとめ

さいたま市北区での今回の現地調査では、
築40年の鉄骨3階建て店舗で3階キッチンサッシ部分からの雨漏りが確認されました。
便利屋さんによる応急処置では止まらなかった原因として、笠木の劣化による雨水侵入が特定されました。
笠木交換・カバー工法・ウレタン防水塗装の各選択肢を正直にご説明した上で、
お客様のご要望に沿ったウレタン防水塗装をご提案し、
足場設置の可否確認を経て最終的な施工方法を決定する段取りで進めています。
「雨漏りが止まらない」
「応急処置では解決しなかった」
という方は、ぜひ住まい修繕本舗さいたまへお気軽にご相談ください。

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