【さいたま市大宮区】スレート屋根、外壁の現地調査レポート｜劣化状況と修繕方法について

お問い合わせのきっかけ

さいたま市大宮区にお住まいのお客様より、お電話にてお問い合わせをいただきました。
ご相談内容としては、室内天井にシミが発生しており、一部クロスの剥がれも確認されているため、
雨漏りの可能性を含めて修繕をご検討されているとのことでした。
また、お問い合わせのきっかけとしては、インターネットにて「さいたま市　雨漏り」と検索された際に、
当社「住まい修繕本舗さいたま」のホームページをご覧いただいたとのことです。
その中で、口コミの評価や施工事例の記事を一通りご確認いただき、「ここなら任せられる」と感じていただき、
この度のご依頼につながりました。
この度は数ある業者の中からお選びいただき、誠にありがとうございます。

現地調査の様子

今回ご相談をいただいたお住まいは、築約45年の木造住宅になります。

今回確認させていただいたのは、1階の屋根部分および2階の外壁部分です。
まず室内の天井に発生していたシミについては、位置関係を確認したところ、
1階屋根のコロニアルに破損箇所があり、ちょうど同じ位置関係であったことから、雨水の侵入経路として原因が特定できました。
また、室内のクロスの剥がれについても調査を行った結果、
2階外壁のサッシまわりにクラック（ひび割れ）が確認されており、
そこから侵入した雨水や湿気の影響によるものと判断いたしました。
築年数も一定程度経過していることから、屋根・外壁ともに細かな劣化箇所が増えており、
こうした些細なポイントにも負荷がかかりやすく、症状として現れやすい状態でした。

このまま放置してしまうと、屋根材の腐食の進行や外壁クラックの拡大・増加など、
さらなる劣化に繋がる恐れがあるため、早めの処置が必要な状態と判断いたしました。

考えられる修繕方法

今回の状態を踏まえると、築年数や雨漏りの進行状況から、
本来であれば屋根はカバー工法や塗装、外壁も含めた全体的なメンテナンスが望ましい状態でした。
しかし、お施主様のご年齢や今後の住まい方を考慮し、大規模な工事ではなく、
現状の雨漏りを抑え今後の進行を防ぐための修繕をご提案させていただきました。
具体的には、
・屋根破損部のシーリング補修および防水処理
・外壁クラックの補修（シーリング処理）
・サッシまわりの防水強化
を行い、雨水の侵入経路をしっかりと塞ぐ内容となります。

例

大規模な改修を行わずとも、ポイントを的確に補修することで、
今後の雨漏りリスクを大きく軽減することが可能です。

まとめ

今回の現地調査では、コロニアル屋根の破損および外壁のクラックが確認されました。
築年数の経過もあり、このまま放置してしまうと劣化の進行が早まり、
部分的な補修では対応が難しくなる可能性もある状態でした。
しかしながら、お施主様の早めのご判断とご相談により、
今後の大きなトラブルを未然に防ぐための対策をご提案することができました。

住まい修繕本舗さいたまでは、屋根・外壁工事を中心に、現地の状態はもちろん、
お客様のご事情やご予算に合わせた最適なご提案を大切にしております。
無理な工事のご提案や不要な施工の勧誘は一切行わず、本当に必要な工事のみをご案内しております。
住まいの劣化は、早めに対処することで大きな修繕を防ぐことにも繋がります。
気になる点がございましたら、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。