【さいたま市大宮区】住宅基礎・内装壁紙の現地調査レポート｜劣化状況と修繕方法について

お問い合わせのきっかけ

さいたま市大宮区にお住まいのお客様より、弊社「住まい修繕本舗さいたま」のお問い合わせフォームを通じてご相談をいただきました。
ご相談内容は、住宅基礎部分のひび割れ（クラック）と、室内壁紙クロスの剥がれについてでした。
お話を伺ったところ、ご自宅を建築した会社へは諸事情により依頼を考えておらず、新たな修繕業者を探されていたとのことです。
そこでGoogleにて「さいたま市 外壁補修」と検索され、弊社ホームページをご覧いただきました。
ホームページ全体の印象や施工事例の内容、定期的に更新しているブログ記事などをご評価いただき、
「地域密着で信頼できそうだった」とのお言葉をいただき、今回の現地調査のご依頼へとつながりました。

現地調査の様子

今回ご相談をいただいたお住まいは、築15年の木造住宅になります。

まず外部では、基礎と外壁の取り合い部分に欠損が見受けられ、一部では下地のコーナー金物（役物）が露出している状態でした。
通常、この部分はモルタル等で保護されているため、経年劣化や外部からの衝撃によって表面材が剥離したものと考えられます。
現時点で大きな構造クラックではありませんが、美観の低下だけでなく、防水性の低下も懸念される状態でした。

室内では、出窓周辺のクロスに剥がれや浮きが発生していることを確認いたしました。
特に窓まわりは結露や湿気の影響を受けやすく、長年の湿気の蓄積によって接着力が低下し、クロスが剥がれてきたものと考えられます。また、天井部分にもクロスの浮きや変色が見受けられ、経年劣化が進行している状況でした。

このまま放置した場合のリスク

基礎部分の欠損を放置すると、露出している金物部分の腐食が進行する可能性があります。
また、雨水が侵入しやすくなることで、周辺部材の劣化やひび割れの拡大につながる恐れがあります。
特に今回確認されたような症状を放置すると、
・基礎部分の欠損拡大
・露出金物のサビや腐食進行
・雨水浸入による劣化の進行
・美観の低下
といったリスクにつながります。
また、室内クロスの剥がれについても放置することで、
・クロスの剥がれ範囲の拡大
・結露や湿気による下地劣化
・カビの発生
・室内環境の悪化
につながる可能性があります。

考えられる修繕方法

基礎部分については、欠損箇所の脆弱な部分を除去したうえで、
専用の補修モルタルや樹脂モルタルを用いて形状を復旧する方法が一般的です。
必要に応じて下地処理や接着剤を使用し、周囲との一体性を確保しながら補修を行うことで、
美観の回復と劣化進行の抑制が期待できます。
室内のクロスについては、既存の壁紙を撤去し、
下地調整を行ったうえで新しいクロスへ張り替える工事をご提案いたしました。
特に出窓周辺は結露の影響を受けやすい箇所であるため、防カビ性能や透湿性能を備えたクロスを選定することで、
今後の結露やカビの発生リスク軽減にもつながります。

例

まとめ

今回の現地調査では、住宅基礎部分の欠損やクラック、出窓周辺の結露によるクロスの剥がれが確認されました。
現時点では大規模な補修が必要な状態ではありませんでしたが、
早めに適切なメンテナンスを行うことで、建物の美観維持や将来的な修繕費用の抑制につながります。

住まい修繕本舗さいたまでは、住宅基礎の補修工事をはじめ、
壁紙クロスの張替え、内装リフォーム、外装補修など幅広い工事に対応しております。
「基礎のひび割れが気になる」「クロスが剥がれてきた」「どこに相談したらいいかわからない」
といったお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
地域密着の施工店として、お住まいの状況に合わせた最適なご提案をさせていただきます。

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