【さいたま市南区】鉄骨造のバルコニーの現地調査レポート｜劣化状況と修繕方法について

お問い合わせのきっかけ

今回ご相談いただいたのは、さいたま市南区にお住まいのお客様です。
住まい修繕本舗さいたまのホームページをご覧いただき、お問い合わせフォームよりご連絡をいただきました。
ご相談内容は、「鉄骨造バルコニーの部分的な錆や塗膜剥離」についてでした。
以前、某ハウスメーカー様にて建築されたお住まいとのことでしたが、当時の営業担当者様の対応に不信感を抱き、
その後ご依頼を控えていたとのことでした。
そのため、
・地域に近い会社
・安心して相談できる会社
を探されていた中で、弊社「住まい修繕本舗さいたま」のホームページをご覧いただき、
「ホームページの雰囲気や内容に安心感があった」とのお言葉をいただきました。
また、Google口コミの評価もご覧いただき、今回住まい修繕本舗さいたまへご依頼をいただきました。
この度は数ある業者の中からお選びいただき、誠にありがとうございます。

現地調査の様子

今回ご相談をいただいたお住まいは、築約30年前後の木造住宅になります。

今回ご確認させていただいたのは鉄骨造のバルコニーの下部天井部分になります。
・鉄骨部分の錆、腐食
・塗膜剥離
などが見受けられ、長年の水分影響による腐食が進行している状態でした。
原因としては、バルコニー表面の排水処理がうまく機能せず、
・落ち葉
・ゴミ詰まり
・排水不良
などによって水が滞留し、長い年月をかけて内部へ浸透していった可能性が考えられます。
その影響により、土台となる鉄骨部分へ水分が回り、今回のような錆や腐食につながっている状況でした。

考えられる修繕方法

今回のケースでは、鉄骨内部まで腐食が進行している可能性もあるため、本来であれば、
・バルコニー床解体
・下地コンクリート撤去
・腐食鉄板解体
・鉄板新設
・防水・復旧工事
などを含めた大規模修繕が理想的な施工方法となります。
特に鉄骨バルコニーは、内部で腐食が進行しているケースもあるため、
表面だけではなく内部状況まで確認しながら施工を行うことが重要になります。

例

ただ実際には、腐食状況や劣化の進行具合によって、
「補修で対応可能なケース」
「大規模修繕が必要なケース」
に分かれるのも事実です。
今回につきましては、現地状況やお客様の今後のご計画も踏まえ、
「現状を維持しながら進行を抑える補修工事」
という形でのご提案もさせていただきました。

まとめ

今回の現地調査では、鉄骨造バルコニー下部の天井部分に、錆、腐食などが確認されました。
バルコニーを支える土台部分でもあるため、今後さらに腐食が進行した場合、
危険につながる可能性も考えられる状態でした。
また今回、お施主様ご自身が早い段階で異変に気付き、ご相談いただいたことで、
「現状維持を目的とした対策」をご提案できたケースでもあります。
住宅の劣化は、早めに確認・対応を行うことで、被害や修繕費用を抑えられるケースも少なくありません。

住まい修繕本舗さいたまでは、
・バルコニー
・カーポート
・鉄骨部
・外装メンテナンス
なども幅広く対応しております。
さいたま市を中心に、地域に根付いたリフォーム専門店として、
「お住まいに合ったご提案」
を大切にしながら、今後もサポートしてまいります。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください‼︎