【さいたま市岩槻区】外壁目地の現地調査レポート｜劣化状況と修繕方法について

お問い合わせのきっかけ

今回ご相談いただいたのは、さいたま市岩槻区にお住まいのお客様です。
お問い合わせは、弊社「住まい修繕本舗さいたま」へお電話にていただきました。
ご相談内容は、外壁サイディングの繋ぎ目にある目地（シーリング）の状態についてでした。
きっかけは、県外の訪問業者から目地の劣化を指摘されたことでした。
突然の指摘に不安を感じられたお客様はその場で契約することなく、ご自身でインターネットを利用して業者を調べられたとのことです。その中で弊社ホームページをご覧いただき、
・施工事例の豊富さ
・現地調査レポートの内容
・Google口コミの評価
などにご安心いただき、「地元の業者に見てもらいたい」との思いから、今回のご依頼につながりました。

現地調査の様子

今回ご相談をいただいたお住まいは、築30年の木造住宅になります。

現地調査の結果、サイディングの継ぎ目に施工されているシーリング材が経年劣化により硬化し、
ひび割れや破断が発生している状況を確認しました。
写真のように内部に施工されているバックアップ材が露出している箇所も見受けられ、防水性能が大きく低下している状態でした。
また、一部のサイディングボードには割れや亀裂も確認されました。
サイディングの割れは、経年劣化や建物の動き、目地の劣化による影響などが原因で発生することがあります。

このまま放置した場合のリスク

シーリングの劣化やサイディングの割れを放置すると、隙間から雨水が侵入しやすくなります。
特にサイディングの裏側に雨水が回り込むと、
・防水シートの劣化
・下地木材の腐食
・雨漏りの発生
・外壁内部のカビや腐朽
などにつながる可能性があります。
また、サイディングの割れは時間の経過とともに広がるケースも多く、
補修範囲が拡大することで将来的な修繕費用が高額になる恐れもあります。
外壁サイディングのシーリングは一般的に10年前後がメンテナンスの目安とされており、
今回のような症状が見られる場合は、早めの補修や打ち替え工事を検討するタイミングといえます。

考えられる修繕方法

今回確認された劣化状況から、主な修繕方法としては、
・既存の目地を撤去後、新たに打ち替えを行う「目地打ち替え工事」
・サイディングの割れや欠損部分に対する「シーリング補修工事」
が考えられます。
特に目地部分は防水性能を担う重要な箇所となるため、既存の目地を撤去し、
新しい目地へ打ち替えることで防水性能の回復が期待できます。
また、サイディング本体に見られた割れについては、現時点では部分的な補修で対応可能な範囲であり、
シーリング材や専用補修材を用いた修繕をご提案させていただきました。
サイディングの割れを長期間放置した場合には、内部への雨水侵入による下地の腐食や、
サイディング自体の張り替え工事が必要になるケースもあります。
しかし今回の現地調査では、幸いにも損傷は比較的軽微な状態であったため、
現段階で大掛かりなサイディング張り替え工事まで行う必要性は低いと判断いたしました。

例

まとめ

今回の現地調査では、外壁サイディングの目地（シーリング）の劣化および、一部サイディングボードの割れを確認しました。
シーリング材は経年劣化によりひび割れや破断が進行しており、防水性能が低下している状態でした。
また、サイディングボードにも軽微な割れが見られましたが、
幸いにも現時点では大掛かりな張り替え工事が必要となるほどの損傷ではなく、
目地の打ち替え工事や部分補修で対応可能な状態でした。
外壁の劣化は普段なかなか気付きにくいものですが、早期発見・早期対応を行うことで、
将来的な雨漏りや下地腐食などの大きなトラブルを未然に防ぐことにつながります。

住まい修繕本舗さいたまでは、
・外壁塗装工事

・シーリング（目地）打ち替え工事

・外壁クラック補修工事

・外壁サイディング張り替え工事

・雨漏り調査、修繕工事
まで幅広く対応しております。
さいたま市を中心に、地域に根付いたリフォーム専門店として、お客様のお住まいに合わせた最適なご提案を心がけております。
外壁のひび割れやシーリングの劣化、訪問業者からの指摘などでご不安な方は、お気軽にご相談ください。

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