【さいたま市北区】外壁の現地調査レポート｜劣化状況と修繕方法について

お問い合わせのきっかけ

今回ご依頼いただいたのは、さいたま市北区にお住まいのお客様です。
弊社「住まい修繕本舗さいたま」の公式LINEより、外壁のクラック（ひび割れ）および破風部分の劣化について
ご相談をいただきました。
以前から気になっていたものの、なかなか相談先が見つからずにいたとのこと。
そこでChatGPTを活用し「評判の良い外装業者」を調べたところ、
「外壁・屋根のことなら住まい修繕本舗さいたま」
としてご紹介いただいたことがきっかけです。
その後、弊社ホームページをご覧いただき、施工事例や対応内容をご確認いただいた上で
「安心できる」とご判断いただき、今回のご依頼に繋がりました。
AIに紹介していただけるという、時代の変化を感じる嬉しいご縁でした。

現地調査の様子

今回ご相談をいただいたお住まいは、築約40年の木造住宅になります。

①外壁のチョーキング
外壁（モルタル仕上げ）を手で触れると、白い粉が手のひらに付着しました。
これはチョーキング現象と呼ばれる塗膜の劣化サインです。
塗料に含まれる顔料が紫外線や雨水によって分解され、粉状になって表面に浮き出ている状態で、
塗装の防水機能がほぼ失われていることを意味します。

②外壁のクラック（ひび割れ）
外壁面に縦方向の亀裂が確認されました。モルタル外壁は経年による乾燥収縮や地震の揺れで亀裂が入りやすく、
表面的なヘアークラックであっても、放置すると雨水が侵入し内部の躯体や断熱材を傷める原因になります。

③破風板の塗膜剥離・木部腐食
屋根の端部に取り付けられた破風板の塗膜が大きく剥がれ、下地の木材が露出していました。
木部が直接雨にさらされた状態が続いており、腐食が進行しています。
破風板は屋根内部への雨水侵入を防ぐ重要な部位であり、腐食が進むと屋根下地や野地板にまでダメージが及ぶリスクがあります。

④玄関上の軒天剥がれ・欠損
玄関上部の軒天（のきてん）ボードが剥がれ、一部が脱落していました。
塗膜の劣化にとどまらず、ボード自体が失われている状態で、内部の垂木や野地板が外気・雨水に直接さらされています。
軒天が欠損すると屋根裏への雨水侵入や害虫・鳥の侵入経路にもなるため、早急な補修が必要な箇所です。
破風板の腐食とあわせて、屋根まわり全体の防水ラインが崩れている状態といえます。

【放置した場合のリスク】
チョーキングやクラックをそのままにすると、外壁内部への雨水浸入が進み、カビ・腐食・断熱性能の低下につながります。
破風板・軒天の劣化は屋根構造にまで影響が波及することがあり、軽微なうちに対処するほどトータルの修繕費用を抑えられます。
今回のお客様のように「気になりつつも放置していた」状態は、多くの住宅で見られます。
早期発見・早期対処が、住まいを長持ちさせる最善策です。

考えられる修繕方法

外壁のチョーキング・クラック → ひび割れ補修＋外壁塗装
クラックの幅・深さに応じてVカット処理やシーリング材の充填で下地を整えたうえで、
高圧洗浄・下塗り・中塗り・上塗りの工程で塗装します。
さいたま市の住宅で多いモルタル外壁には、耐候性と防水性に優れたラジカル制御型塗料が適しています。
チョーキングによる防水機能の低下とクラックからの雨水侵入は同時に解消でき、外壁の寿命を10〜15年延ばすことが期待できます。
塗装と補修を同時施工することでコストも抑えられます。

例

破風板・軒天の劣化 → 板金巻きまたは塗装＋軒天ボード張替え
破風板は劣化度合いに応じて工法を選択します。
下地がしっかりしている場合はケレン処理後に塗装仕上げ、
腐食が進行している場合はガルバリウム鋼板で覆う板金巻き工法を採用します。
板金巻きは施工後の塗装メンテナンスが不要になるため、長期的なコスト削減につながります。
脱落した軒天ボードは耐水性・耐火性の高いケイカル板で張替えを行い、屋根裏への雨水侵入や害虫・鳥の侵入を防ぎます。
破風板と軒天は同時施工が可能で、足場を共有することで費用を抑えることができます。

例

まとめ

さいたま市北区のお客様邸では、外壁のチョーキング・クラック、
破風板の腐食、玄関上の軒天ボード欠損と、複数箇所にわたる劣化が確認されました。
いずれも放置するほど補修範囲が広がり、修繕費用が増大するリスクがあります。
今回はひび割れ補修・外壁塗装・破風板の板金巻きまたは塗装・軒天ボード張替えの同時施工、
また足場を共有することでコストを抑えながら、住まいの防水性と美観をまとめて回復させるプランをご提案いたしました。

住まい修繕本舗さいたまでは、外壁塗装・破風板・軒天など屋根まわりの修繕を一括してお任せいただけます。
「どこに相談すればいいかわからない」「訪問業者に声をかけられたけど不安」
そんな方こそ、まずは無料の現地調査からご相談ください。
さいたま市密着10年以上の経験と実績で、しつこい営業なしに最適なプランをご提案します。

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