【さいたま市南区】外壁クラックの現地調査レポート｜劣化状況と修繕方法について

お問い合わせのきっかけ

さいたま市南区にお住まいのお客様より、住まい修繕本舗さいたまの公式LINEを通じてご相談をいただきました。
以前、訪問業者から外壁塗装の営業を受け、見積もりまで取得されたとのことでしたが、
その場での契約には至らず改めてご自身で信頼できる業者を探したいとお考えになったそうです。
その後、インターネットで「外壁修繕　さいたま市」と検索された際に、住まい修繕本舗さいたまのホームページをご覧いただきました。
掲載されている施工事例の内容や、ホームページ全体のデザイン・雰囲気から安心感を持っていただき、この度お問い合わせをいただきました。

現地調査の様子

今回ご相談いただいたお住まいは、築25年弱の木造住宅になります。

現地調査では、外壁塗装を検討する前の段階として建物全体の状態を確認したところ、
各所にひび割れ（クラック）が見受けられました。
特に軒下付近の外壁面や、外壁の中央部分に細かなクラックが発生しており、経年による劣化が進行している様子が確認できる状態でした。

また、二階部分はサイディング外壁が採用されており、
目地部分のシーリング材に割れや破損が見られ、防水性能の低下が懸念される状況でした。

今回確認できた外壁のひび割れ（クラック）や、サイディング目地のシーリング劣化をそのまま放置してしまうと、
隙間から雨水が浸入し、建物内部の下地材へ悪影響を及ぼす可能性があります。
特に窓まわりや外壁面に見られる縦方向のクラックは、雨水が流れ込みやすい位置でもあるため、
時間の経過とともに劣化が進行しやすい傾向があります。
また、二階部分に採用されているサイディング外壁では、目地のシーリングが防水機能の重要な役割を担っています。
この部分に割れや破断が生じると、防水性能が低下し、外壁内部の腐食やカビの発生、
さらには室内への雨漏りにつながるリスクも考えられます。

考えられる修繕方法

今回確認できた外壁のひび割れ（クラック）については、外壁補修用の変成シリコン系シーリング材などを使用し、
クラック部を適切に充填・補修することで雨水の浸入を防ぐ処置が必要と考えられます。
また、二階部分のサイディング外壁に見られた目地シーリングの劣化については、
既存シーリング材を撤去したうえで新たに打設する「目地の入れ替え工事」を行うことで、
外壁本来の防水性能を回復させることが可能です。
本来であれば、これらの下地補修を行った後に外壁全体の塗装工事を検討することで、
建物の耐久性向上や美観維持にもつながります。現地調査の結果をもとに、建物の状態や今後のメンテナンス計画も踏まえながら、
適切な修繕方法についてご説明させていただきました。

例

まとめ

今回の現地調査では外壁全体に複数のひび割れ（クラック）や二階部分のサイディング目地シーリングの劣化が確認されました。
住まいを長く安心して維持していくためには、建物の状態に合わせた適切なタイミングでの補修やメンテナンスが重要です。
今回の調査結果をもとに、今後の維持管理についてご説明させていただきました。

住まい修繕本舗さいたまでは、点検・ご相談のみのご依頼も随時承っております。
住まいに関するお困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。